我国房地产进入存量时代，翻新改色贴膜迎来新机遇

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2026年9月18日,国务院新闻办公室举办“开局起步‘十五五’”系列主题新闻发布会,住房和城乡建设部有关负责人介绍了我国住建事业“十五五”面临的新形势,其中提到城镇化正从快速增长期转向稳定发展期,城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段。

市场数据印证了这一转变:我国二手房交易占比从2020年的27%提高到2025年的46%,今年前八个月,根据国家统计局的数据,二手房交易占比已经达到52%,超过50%就标志着房地产进入到存量时代。

在存量时代,行业重心将从新建开发转向存量市场的提质增效。国内大量房龄十年以上的住宅,以及需要局部改色的精装房,房屋主体结构依然完好,痛点主要集中在风格老旧、颜色过时等。存量房轻量化换新需求持续攀升,改色贴膜凭借自身突出优势,为旧房翻新、精装房局改提供了优质解决方案。

传统旧房改造模式,往往伴随着拆除、铲墙、更换板材,不仅施工噪音大、建筑垃圾多,而且工期长、改造成本高,住户往往需要临时搬家。与之相比,改色贴膜无损施工,无需拆除原有柜体、木门、墙板等基材,当天贴完当天就能正常居住,施工过程无噪音、无粉尘,对日常生活影响小。装饰膜的花色选择丰富,纯色、木纹、皮纹、布纹、大理石纹、金属质感等,能够匹配多元家装审美需求。

放眼全球,装饰膜行业增长动能强劲。预计2032年全球建筑装饰膜产值将达到3081百万美元,年复合增长率保持在6.3%左右,而中国市场正是全球增长的核心引擎之一。

当然,市场机遇之下,品质始终是行业发展的根基。存量房提质增效,改色贴膜不只是简单的换个颜色,而是兼顾美观、耐用性与环保性的轻量化改造服务。广东浪美新材料有限公司等一批国产装饰膜品牌的崛起,在技术、工艺、品质层面已经打破与国际品牌的代差,已具备与国际品牌同台竞技的实力。有关数据显示,2025年国产装饰膜供给量占国内总消费量的比例已提升至62.8%,国产替代趋势清晰。

装饰膜的应用边界远不止家居翻新,还广泛应用在酒店翻新、商业空间等。以广东浪美新材料有限公司为例,品牌不仅研发出各种风格的装饰膜,还推出A2级阻燃装饰膜、户外耐候膜、高铁车厢内饰膜等,拓展了更多使用场景。

可以预见,当城市发展进入存量提质增效的新阶段,旧房焕新的蓝海已经开启。以改色贴膜为代表的轻改造模式,将持续助力居民居住品质升级,在城市更新的浪潮中,释放长期稳定的市场增量。

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